Casa, mutuo e affitto
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Modello didattico, non consulenza immobiliare o finanziaria. Non include tutte le imposte, agevolazioni, spese condominiali, assicurazioni, caparre o costi di trasloco. Si ipotizzano tassi e rendimenti costanti, una crescita annua dell'affitto e della casa, e l'investimento della differenza. Le case possono perdere valore e gli investimenti possono perdere capitale.
Affitto: uno spreco o il costo di un servizio?
L'affitto paga l'uso di una casa e offre flessibilità, ma non crea proprietà. Comprare, invece, non significa trasformare automaticamente ogni rata in patrimonio: la rata comprende interessi, mentre l'acquisto richiede spese iniziali e comporta manutenzione, imposte e costi di vendita.
Il confronto qui sopra mette a confronto il patrimonio netto residuo dell'acquisto con un'ipotesi alternativa: investire anticipo e spese iniziali che non vengono usate per comprare, poi investire ogni mese la differenza tra rata più manutenzione e affitto. Se l'affitto è più alto, quella differenza riduce il portafoglio ipotetico.
Quali costi abbiamo incluso
- Interessi e rimborso del mutuo attraverso la rata mensile calcolata.
- Spese iniziali percentuali, modificabili: una stima aggregata per notaio, agenzia e imposte di acquisto.
- Manutenzione annua, variazione ipotetica del valore dell'immobile e costo di vendita.
- Affitto mensile e suo aumento annuo ipotetico; rendimento dell'investimento della liquidità alternativa.
Domande frequenti
Il calcolo dice se mi conviene comprare?
No: mostra solo il risultato delle ipotesi inserite. Stabilità lavorativa, mobilità, dimensioni della famiglia, disponibilità di liquidità e preferenze personali non si riducono a un numero.
Perché l'affitto può essere una scelta sensata?
Può offrire flessibilità e lasciare liquidità disponibile. Per un confronto equo, però, bisogna considerare cosa si fa con la liquidità non spesa e quanto costa la casa in totale.
Il rendimento dell'investimento è garantito?
No. È un'ipotesi modificabile usata solo per illustrare l'interesse composto. Il valore degli investimenti può oscillare e il capitale può diminuire.
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